皆様はじめまして。ウメままです。
都会育ちの私が、急遽だんなの生まれ故郷のど田舎へ帰ることになり、かなり『心』が落ちました。。
しかしど田舎だからこそ土地代は安くタダみたいなものでしたので、どうせなら住友林業でこだわって
終の棲家を建てたろやないかいwと超ど田舎に35坪の平屋を建てました。
この平屋が完成して私は『心』が踊りました！！
田舎暮らしも悪くないかなｗ
このブログは、住友林業で平屋を建設する過程で学んだ沢山のことを綴って行きます。
質問、相談等ありましたら、お気軽にコメント下さい(^▽^)/
ここから長文となりますが最後まで読んでもらえると嬉しいです！
それでは行ってみよ～(*ﾉωﾉ)
35坪平屋の間取り
ウメまま家の35坪平屋の間取り詳細です。
将来3世帯（ウメまま夫婦+夫両親+妻両親）が住めるように3部屋バラバラに配置しました。
想定では両親ともに来ることは無く、どちらかが亡くなり1人になったら来るというイメージです。
提案工事について写真付きで差額やオプション金額をのせて分かりやすく説明します！
1コマ91㎝です。（外のタイルは30㎝×30㎝）
- 約35坪
- 平屋
- トイレ2つ
- 廊下が無い
- 3LDK 3部屋独立
- タイルデッキ
- LDK一部タイル張り （南窓側タイル張り91㎝）
- 下がり天井にしてコーブ照明採用
- ウォークスルークローゼット4畳
- 土間収納（主に釣り具たち）
- 洗面所 独立
- 脱衣所 独立
- キッチンハウス
イメージはこんな感じ
ウメまま家では、3部屋が独立している為、廊下で区切る必要なしです。
廊下に面積使うのもったいなぁい！
そして平屋ですが、トイレ2つ作ったのは本当に大正解でした。
住み始めるまで、2つも要らなかったかな～と後悔しそうになってました
普段は、ウメまま専用とウメぱぱ専用として個別に使っています。
友達が泊りに来た場合は、一つのトイレを『こっちのトイレいつでも使ってね』という風に遠慮せず好きに使ってもらっています。
その際は、ウメまま達はもう一つのトイレを2人で使います。
案外、1つしかトイレがない場合は気を使いますよね～。
こだわったリビングの南側の一部タイルのところが確認できます。
なぜ一部タイルにしたかというと、無垢床には水が天敵らしいので、ウメちゃんが水飲んだりご飯食べたりするときに、めっちゃ水こぼしたりとかするのでインテリアコーディネーターさんがこうすれば気になりませんよ～って提案してくれました！
実際ほんまにタイルにして大正解(^▽^)/
ウメちゃんのトイレや観葉植物とかもタイルに置けばいいし～
ウメままの家のリビングタイルの実際の写真はこんな感じ(*ﾉωﾉ)
内観イメージ 家具とかはすべてイメージではいっています
外観イメージ
35坪平屋の金額公開
早速ですが、ウメまま家の総額はこちらになります(*ﾉωﾉ)
⇒2021年ウメまま契約時の内容となります。
平屋 施工面積121.93㎡ 36.88坪
（実際1F面積34.59坪）
- 本体工事 29,202,905円
- 環境設備機器工事 1,377,600円
- 提案工事 2,451,057円
- 付帯工事 1,460,000円
- 設計料・諸手続料 858,000円
- インテリア工事 3,452,000円
- 値引額 ▲4,751,562円
35坪の平屋の金額はズバリ 34,050,000円（税抜き）でした。
2024年現在は、標準仕様もかなりグレードアップしていて、保証もUPしています！
それに伴い、価格もUPしています(ﾟДﾟ;)
住友林業だけではなく、他のハウスメーカーも同じように値段は上がっていますので、仕方ないことですね。
項目ごとに詳細を見ていきましょう！
本体工事
本体工事金額 29,202,905円
- 構法：BF構法（1612）
- 外壁：モルタル吹付
- 階高：推奨タイプ
- 防火：省令準耐火構造
- 積雪：100㎝未満
- 断熱：省エネ4地域（3断熱）
環境設備機器工事
環境設備機器工事金額 1,377,600円
【 内訳 】
1.パナソニック太陽光5.5kw
パネル22枚 金額1,230,000
2.諸経費 金額147,600
提案工事
提案工事金額 2,451,057円
【 内訳 】
1.雪止め金物 31.40ｍ 金額49,926
2.リブ木目調V軒天LS 差額98,880
⇒2024年は標準仕様に追加されました！
軒全周（東91ｃｍ・西91ｃｍ・南136.5ｃｍ・北91ｃｍ・玄関182ｃｍ）
3.外壁タイル タイプR 差額289,215
玄関と洋室側の吹付の一部をタイルに変更
- 外壁タイル タイプR
- 外壁タイル タイプR
4.エコキュート三菱
SRT-SK464U 差額474,040
オール電化にする為、ガスエコジョーズからエコキュートへ変更
5.玄関ドア 電池錠 リクシル
ヴィザードアイアン 差額158,860
カギをカバンに入れたまま、タッチするだけで開錠できるドアに変更
⇒2024年は標準仕様で玄関ドアの電池鍵も選べるようになりました！
6.外構 タイルデッキ グレイスランド
300✕300 金額669,959
南側210cm・西側60cmをウッドデッキにするより安いです！
玄関と土間のタイルと同じタイルでグレイスランドです。
メンテナンスフリーだし。住友林業が本体工事と共に施工してくれますよ(≧▽≦)
タイルデッキ
南側 210㎝タイルデッキ
西側 60㎝タイルデッキ
7.無垢材 チェリー
リビング一部 差額153,960
リビング23.3帖のうち、タイル部分除いて標準のフローリングより変更
8.タイル貼り クォーツデザイン
リビング一部 差額114,612
リビング23.3帖のうち、無垢材部分除いて標準のフローリングより変更
南側のタイル貼りは、夏は冷房で冷たくなって、冬は太陽の光で熱されて床暖房のよう！
9.フロアタイル ヘリテイジIS898
洗面脱衣所 差額69,000
10.玄関下駄箱 住林クレスト
フルトール4枚 差額13,330
プッシュ式で内鏡付です。標準のコの字型は生活感が出る感じがしたので変更
- 下駄箱 住林クレスト
- 下駄箱 住林クレスト
- 下駄箱 住林クレスト
- 下駄箱 住林クレスト
11.コーブ照明造作 契約時値引き半額
金額213,740（本来427,480）
- 住友林業の平屋リビング
- 住友林業の平屋リビング
- 埋め込みロールスクリーン
※間接照明に照らされた天井クロスが凸凹して見えて気になっていたので、張替てもらいました。
詳しくは⇒天井クロスの補修
12.リモコンニッチ 住友林業クレスト
SARN-0503 金額6,520
13.アドバンスコンセント
アクセントクロス面のみ 差額3,000
全部で6個ワイド21（ホワイト）よりアドバンスコンセント（ブラック）に変更
- アドバンスコンセント
- アドバンスコンセント
14.洗面台 リクシル HBID
HBID-120N 差額108,161
⇒2024年は後継モデルW90が標準仕様に追加されました！
バックパネル無しにして、モザイクシートを採用しました。）
標準の洗面化粧台はＷ90ですので、W120に変更したい方はHBID-120Nがおススメ💛
この差額でこのクオリティはめっちゃおすすめ。生活感なしですよ～
- リクシル HBID
- リクシル HBID
- モザイクシート
- 左
- 中央
- 右
リクシル HBID
15.室内物干し エアフープ ナスタ
2か所 金額30,700
脱衣所と南側洋室に室内干しを設置しました。
- 脱衣所エアフープ
- 南側部屋物干し
16.タオル掛けフック 河淳
2か所 金額7,600
17.浴室サイズ変更 1618サイズ
積水ホームテクノ 差額59,420
18.浴室ドア変更 折戸から開戸へ変更
積水ホームテクノ 差額15,770
19.トイレ1か所追加 GG-J1 TOTO
差額98,660
20.タオル掛け追加 河淳
金額3,990
21.ペーパーフォルダ追加 河淳
金額3,580
22.トイレ収納上部鏡扉変更
差額4,930
トイレGG1
- 河淳タオル掛け 上部鏡扉
- 河淳ペーパーフォルダ
23.諸経費 金額262,614
付帯工事
付帯工事金額 1,460,000円
【 内訳 】
1.屋外給排水 金額950,000
2.冷暖房工事（エアコン2台とスリープ工事のみ2か所）
エアコン ダイキンS63XTSXP
金額260,000
エアコン ダイキンS22XTCXS
金額72,000
隠ぺい配管工事✕2か所
金額103,400
リーブ工事のみ✕2か所
金額22,000
3.諸経費 金額54,888
エアコン『risora』薄型でスタイリッシュですが、一台で23帖のリビングを快適にしてくれます。
エアコン risora
設計料・諸手数料
設計料・諸手続料 858,000円
【 内訳 】
設計料・工事管理費・建設性能評価申請料・長期優良技術的審査実施・JTI適合証明書申請料
インテリア工事
インテリア工事金額 3,452,000円
【 内訳 】
1.照明 一式 金額459,000
2.カーテン 一式 金額400,000
- カーテンNO1
- カーテンNO2
寝室に遮光ロールスクリーンを採用しました。
残念ながら、寝室にはロールスクリーンは向きませんでした。
そして、リビング全面のロールスクリーンも全て交換となりました。
3.インターホン 一式 金額58,000
このインターホンはお値段以上ですごい優れものです。
スマホにインターホンが鳴るように設定できるので、外出時でも受け答えが簡単にできます。
今から10分で帰りますとか。宅急便の場合は、玄関に置いて帰ってとか。
モニターで見ながら話せます。
旅行先で、家が心配になった時などは、スマホからモニターをつなげて玄関回りをチェックすることも可能です。
監視カメラでは無いので、あくまでインターホンの周辺だけですがとても便利ですよ！
4.住友林業クレストTVボード 金額149,000
幅2612㎝ 真ん中はガラス扉ではありません。
備え付けのため、移動は出来ません。かなり大きいので収納もたっぷりとできます。
- 左の引き出し
- 真ん中の扉
- 右の引き出し
5.システムキッチン キッチンハウス（フルオプション）金額2,386,000
詳しくは⇒キッチンハウスがお得に採用出来ます！
値引の金額
平屋 施工面積121.93㎡ 36.88坪
（実際1F面積34.59坪）
【 内訳 】
- 本体工事 29,202,905円
- 環境設備機器工事 1,377,600円
- 提案工事 2,451,057円
- 付帯工事 1,460,000円
- 設計料・諸手続料 858,000円
- インテリア工事 3,452,000円
- 値引額 ▲4,751,562円
35坪の平屋の金額はズバリ 34,050,000円（税抜き）でした。
⇒2021年ウメまま契約時の内容です。
今まで提案工事となっていたオプションも、2024年現在は、標準仕様になっていたりと、かなりアップグレードされています。
その分、価格も上昇しているようです。
値引きには種類があります。
- 紹介割引
- 特別値引
- 出精値引
- キャンペーン
紹介割引は、住友林業のオーナーから紹介してもらうだけで値引きして頂けるお得な割引です。
紹介割引は、特別値引・出精値引・キャンペーン以外に、プラスで割引されます。
住友林業 紹介制度
住友林業には紹介制度がありますので、コメント頂ければ紹介させていただきます。
ウメままの場合は、親族が住友林業オーナーでしたので、親族紹介で本体価格より結構な割引をしていただきました。
ウメままからの紹介で本体価格からの割引と下記の特典を受けられます。
実績としましては、直近ですと2024年3月に本体工事（税抜）から5％値引きが実現しました。
※紹介割引は、他の割引とは別に受けられますので、交渉が苦手な方は是非利用して下さい。
住友林業を検討されている方は、紹介制度を利用した方がお得になりますよ！！
※既に営業担当者が決まっている方はご紹介が難しいです。
メリットは
- 本体工事（税抜）より割引されます
- 室内木質壁ウッドタイル等の特典がもらえます
- 優秀な担当者を紹介してもらえます
特典
住友林業のアフターサービス
住友林業では、アフターサービスもしっかりしていますので超安心です。
2年間で受けてきた無料の手直しはいっぱいあります。
なんせ、心配性の完璧主義な性格なので、気になったらすぐに連絡してしまいます。
しかし、どんな些細なことでもすべてに関して対応して頂いてきました！
細かい内容は沢山ありますので、主に手直しの内容が大きかったものをピックアップします。
1年目に受けたアフターサービス
①天井クロスの張替え
②キッチンハウスのキッチン天板の1回目補修
③住友林業クレストのテレビボードのレール交換
④外壁タイルの白くなる現象の解消
⑤玄関ドアの不具合の解消
2年目に受けたアフターサービス
①壁紙の亀裂の補修
②壁紙の汚れの補修
③キッチンハウスのキッチン天板の3回目の補修
④キッチンハウスのキッチン引き出しの調整
⑤キッチンハウスのキッチン引き出しのパネルの交換
⑥リビングのロールスクリーン7枚の新品への交換
1～6までの補修の詳しい内容はこちらです。
完成した平屋
こちらがこだわって完成した我が家です。
これからもすみりん愛を爆発させるべく、住友林業で家を建てたい方に発信していきたいと思います！
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- 無垢材 チェリー
無垢材 チェリー
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- 土間収納・2.6帖
- 洗面所・差額リクシル
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外構工事ではカーポートSCがおススメです！
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コメント
初めまして！
記事を拝見させていただきました！
一点質問があるのですが、土地台はいくらだったのでしょうか？
コメントありがとうございます。返信遅くなり申し訳ありません。
土地代は坪3万円で136坪（450㎡）408万円でした。
その他には田→宅地に変更の農地転用費用や水道引き込み費用、登記費用などは別途かかりました。
幸い住友林業が一番最初に調査した時に、地盤改良は必要なしとなりましたので約100万ほどかかると思っていたのがかからなくて済みました。
またご質問あればコメントください！
はじめまして😌
タイルデッキ以外の外構はいくら掛かっていますでしょうか？(上記の金額に含まれていますか？)
コメントありがとうございます😊
住友林業に頼んだ外構工事は、
6.外構 タイルデッキ グレイスランド
300✕300 金額669,959のみです。上記金額に含まれています。
その他は住友林業緑化に見積もりもらいましたがめっちゃ高くて断念しました。
参考になるか分かりませんが、地元の業者でカーポートSCワイド、土間コンクリート、砂利、防草シート、畑、イナバ物置、門柱、ポスト等で300万程かかりました。
また何かあればコメント下さい！
はじめまして！
住友林業で平屋を建てたくて今日初めて担当の人と会いました。
今から紹介割引は無理ですか？
すみませんがよろしくお願い致します。
コメントありがとうございます。詳細はメールに送ります。よろしくお願いいたします。
はじめまして！
今住友林業さんで平屋を建てたいと思っているのですが紹介制度で紹介は可能でしょうか？
場所は香川県になります。
担当者とは昨日初めてあって来週の日曜日に初めての打ち合わせになると思います。
よろしくお願い致します。
はじめまして。
現在、住友林業さんで平屋を建てる予定で進めています。
1点教え頂きたいことがあります。
換気システムについてです。
第三種ですか？第一種ですか？
私は現在、第三種の予定で進めていますが、悩んでいます。
営業さんからは、そもそも換気システムが必要になった経緯、四国の気候、窓が開けられる環境という事で第一種までは必要ないとの事でした。
ウメままさんも四国との事ですので、参考にお聞かせください。
コメントありがとうございます😊
四国で平屋を建設予定なんですね！
楽しみですね。
ウチの換気システムは標準の第3種です。
四国でもど田舎ですので、窓は開け放題です(笑)
しかし、網戸があっても小さい虫が入ってくることがデメリットです。。
夏以外は虫も入ってこないので、窓を開けて超快適です。
キッチンでIHコンロを使う時に窓を開けて使います。
特に不便に思ったことはありませんが、窓を開けると、夏は虫が入るな～と思います。
打ち合わせの時も、換気システムについては特に提案もなかったので、愛媛ではあまり重要では無い提案だったのかも知れません。
住友林業の平屋に住んで2年目になりますが、かなり気密性は良くて、夏はクーラーで快適に過ごせて、冬は床暖房つけていませんが寒くありません。
換気システムが第1種の方が良いのかは比べてないので分かりかねますが、ウチは標準ですが快適に過ごせています。
回答になったか分かりませんが💦また何かありましたらコメント下さい。
始めました。
拝見させていただきました。
今月、住友林業にて契約しようと考えてるのですが、平屋33坪で見積り金額、建築工事【建物だけ】で坪単価100万でした…
明らかに高いですよね…
参考にさせてもらいます。
ありがとうございます。
コメントありがとうございます。ブログ見ていただきありがとうございます。
2021年の契約でしたので、現在はかなり高騰していると聞いております。
現在の標準仕様も確認しておりますが、2021年に提案工事だったものが、現在は標準仕様になっている為、坪単価も上がっているのだと思います。浴室はTOTOも選べるようになっていますし、洗面台もLIXILの私が採用したものも選べるようになっています。キッチンに関しては、LIXILのセラミックトップまで標準仕様で選べます。相当グレードアップされています。
後はお値引で坪単価も変わってきますので、競合の相見積や、今月は決算も絡んでくると思いますので、交渉頑張って下さい。お値引難しそうでしたら、エアコン全部屋付けてくれたら契約します等、何か言ってみるのもいいと思います。あくまで私の考えですが！また何かございましたら何時でもコメント下さい😊
こんにちは。実家を建て替えようとハウスメーカー数社の方とやり取りをしています（契約には至っていません）参考事例がないかとネットサーフィンをしていてこちらにたどり着きました。これから住友林業と契約した場合、紹介割引を適用していただけるのでしょうか？お忙しいところ恐縮ですがご返事をいただければとてもありがたいです。
初めまして。
この度は当blogにお越しいただきありがとうございます。
詳細は頂いたメールアドレスの方へ入れさせて頂きます。
宜しくお願い致します。