賃貸併用住宅で家賃収入【サラリーマン大家さん】

マイホームをタダで手に入れる方法お金の話
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こんにちは。ウメままです!

マイホームをタダで手に入れる方法って、なんか胡散臭い営業トークみたいですが、実際に方法は有ります。

私も、実質ゼロ円で自宅マンションを手に入れました。

その方法は、賃貸併用住宅(マンション)を購入する、または建築することです。

それでは行ってみよ~

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賃貸併用住宅の間取り

ウメまま達が住んでいた、賃貸併用住宅の間取りはこんな感じ(*ノωノ)

賃貸併用住宅間取り

 

左側が1Kになっていて、右側が2LDKの間取りになっています。

もちろん玄関も別々で、トイレ、お風呂、キッチンも別です。

外から見ると、全く別の住戸のように見えるんですが、内側では両側からロックを外せば、

1K、2LDK間を通り抜け出来るドアのようなもので仕切られています。

もちろん、電気料金やガス、水道料金は全て分けられます。

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賃貸併用住宅の収支

このマンションの間取りは3LDK・Kです。

購入金額3310万円 2006年75㎡で今では考えられない安さ( ;∀;)

  1. 2LDK      ウメまま達が住む
  2. 1K   サブリース契約の借り上げで、月7万の収入
  3. 駐車場      賃貸契約にて月2万円の収入

1K+駐車場=収入月9万円
サブリースなので借主が出て行っても家賃は入ってきます。

購入価格3310万円を35年1%の元利均等で返済した場合、月々の支払いは93,437円となります。

ということで、2LDKに自分が住んでも、実質ほぼゼロ円でマイホームが自分のものになるというカラクリです。

住宅ローン控除も併用できるので、ダブルでお得でした。

リッチライフプランについて

この物件は、リッチライフというデベロッパーが売っていた、その名も『リッチライフプラン』という間取りです。

15年ほど前までは、横浜近辺でバタバタと建築されていたんですが、最近は建築費用が余計に掛かるからか、ローンなどに問題があるのか、新築していません。

もっと建築されていれば、もっと買いたかったんですが。

リッチライフのホームページより引用)

リッチライフプラン

 

賃貸併用住宅について

現在は新築されていないリッチライフプランですが、たまに中古マンションが売りに出されることが有りますし、リッチライフプランではなくても、同種の賃貸併用マンションをヤフー不動産などで見かけることも有ります。

または、なければ自分で建てるという方法も有ります。

リッチライフ以外にも賃貸併用住宅を建築できるハウスメーカーは有ります。

もちろん住友林業でも賃貸併用住宅が建設可能です( *´艸`)

住友林業ホームページより引用)

住友林業 賃貸併用住宅

 

住友林業 賃貸併用間取り

 

  • 住友林業
  • 積水ハウス
  • セキスイハイム
  • ダイワハウス
  • ヘーベルハウス

私がこのマンションを購入した際に、こんなところに住み替えるという話をしたら、

当時の同僚が、『それいいアイデアだね』と言って、自分で土地を買って、賃貸併用住宅を建てていました。

彼も今では小金持ちでしょう。行動すると人生が変わりますよ。

ということで、ゼロ円でマイホームを手に入れたい方は、賃貸併用住居を探してみましょう。

家賃がゼロって、かなり家計へのインパクトが大きいですよ!!

将来の年金代わりにもなります。

ウメまま達は、ど田舎に移住することになりましたので、住んでいた2LDKも今は賃貸に出しています。

そして、マンションの住宅ローンは完済しましたので、マンションの管理費以外は家賃収入となります。

ど田舎に住友林業の平屋を建設しましたが、この平屋は住宅ローンを組みました。

今の時代、住宅ローン金利はタダみたいなものですから、組まなきゃ損損ww

しかも13年間住宅ローン控除が受けられますしね。

13年後にはマンションを売って一括返済もいいかと思っています!

また見て下さいね!

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