こんにちはウメままです！
先日、都会に住んでいた時の友人から、連絡がありました。
元気～？
いつもブログ見てるよ！
最近、15坪ほどの土地を購入したんだけど
ウメままのような素敵な家を住友林業で建てると高いかなｗｗ
15坪でも都会だから土地だけでも高いよね( ;∀;)
ど田舎は土地がタダ同然だったから、建物にお金かけられたけどね。
ウメまま家は２年前だけど
平屋 施工面積121.93㎡（36.88坪）
延床面積34.59坪
- 本体工事 29,202,905円
- 環境設備機器工事 1,377,600円
- 提案工事 2,451,057円
- 付帯工事 1,460,000円
- 設計料・諸手続料 858,000円
- インテリア工事 3,452,000円
- 値引き ▲4,751,562円
平屋の方が高いとは聞くけどね。
土地を購入した時に、Aハウスメーカーからざっくりと3階建てだと1700万です。
と言われて、プランを見せてもらったんだけど～
いいのか悪いのか全然わからなくて(-ω-)/
色々と教えて。。
3階建て1700万って安いよねｗ
保証とかメンテナンスとか大丈夫なのかな。
15坪だと3階建てになるね～
住友林業で建てるなら、ビックフレーム構法を使って建設するから、他のハウスメーカーより、部屋は広くなるよ。
ウメままからの紹介だと、紹介割引が使えるしね！
紹介してあげるから、とりあえず話してみたらいいよ。
と言うわけで、A子の家づくりの相談を受けました。
狭小であればあるほど、住友林業のビックフレーム工法がかなり有利だと思いオススメしました。
狭小住宅を建てるなら住友林業がおすすめ
都会では、建物価格よりも土地代の方が高くなるのは珍しくありません。
20坪以下の土地に3階建てを建てる方も多いと思います。
土地が小さければ小さいほど、ハウスメーカーの技術力が関わってきます。
住友林業は『ビックフレーム構法』で建設する為、間取りを広くとることが出来ます。
見比べると分かりやすいです。
住友林業より引用
ビックフレーム
法規制にも対応し敷地を最大限に活用できる
住宅地では、住まいの環境を保つために「高さ制限」や「北側斜線制限」が定められている場合があります。
この制限に斜めの屋根などで柔軟に対応することにより、建築の可能性は大きく広がります。
ビックフレーム
1.8ｍ張り出すキャンティレバー
ビックフレーム構法は「梁勝ちラーメン構造」を採用しているので、2階を1階より最大1.8ｍ張り出すことが可能です。
張り出した空間は、居室やバルコニーとして、その下は玄関ポーチやカーポート等として敷地を有効に活用できます。
一般の木造住宅では0.9ｍしか張り出せないところ、住友林業のビックフレームでは倍の1.8ｍも張り出せます。
住友林業であれば、狭い土地でも最大限に活用できます(*^^)v
ビックフレーム最強や～ん！
ビックフレーム
ビックフレーム構法の室内は広い
少しでも広い床面積を確保しようとすると、一般的なラーメン構造は柱形が出っ張り家具の配置が難しくなりがちです。
でもビックフレーム構法で建てると、柱も出ず室内を広く有効に使うことが可能です！
こんな感じ(/ω＼)
ビックフレーム
また、鉄骨造は面積の算定方法が異なり、数値上の表示面積が同じでもビックフレーム構法の方が広い空間を手に入れることが出来ます。
ビックフレーム
住友林業の３階建て狭小住宅の金額
詳細までは書けないのですが、ざっくりとした金額はこんな感じです。
カーテン、照明、外構工事、登記関係、インターホン、地盤改良等は含まれていません。
3階建て 敷地面積52.20㎡（15.80坪）
施工面積88.80㎡ 26.85坪
1階面積27.95㎡
2階面積29.60㎡
3階面積25.88㎡
ベランダ3.73㎡
- 本体工事 31,000,000円
- 太陽光工事 1,200,000円
- 提案工事 500,000円
- 付帯工事 1,700,000円
冷暖房工事（新規2台分）
屋外給排水工事（外水栓2か所）
屋内外ガス工事（都市ガス） - 設計料・諸手続料 711,000円
設計料
工事監理費
確認申請料
建設住宅性能評価申請
JTI適合証明書申請料 - 値引き
1.ウメままからの紹介割引 ⇒ 本体工事より▲5％
2.さらに通常の値引の両方受けられます。
敷地面積 52.20㎡（15.80坪）の土地に、住友林業で3階建てを建てようとするとこれぐらいの金額がかかるようです。
営業担当者から聞いた話ですが、住宅価格もかなり高騰していると言っていました。
A子に率直な感想を聞きました。
A子やっぱり住友林業は高いかも(ーωー)
Aハウスメーカーが建物価格が1700万って話だったからね。
ウメままそれぐらいはすると思うけどね。
住友林業は太陽光とかも入っての金額だから。
工務店とかが建てると一般的には10年保証になるし。
他のハウスメーカーとも比較した方がいいね！
A子そうだね。
時間があまりないんだけど、2.3社見積もりもらってみよっかな。
ウメまま比較検討することはいいことよ！
相見積もりがないと、価格交渉も出来ないし。
時間がないなら、無料で一括資料請求できるサイトがあるから
問い合わせしてみるといいよ。
住友林業の３階建て１５坪の狭小住宅の間取り
家族構成は夫婦＋子供3人の5人です。
Aハウスメーカーの3階建て間取り
Aハウスメーカーの3階建ての間取りを見せてもらいました。
Aハウスメーカー間取り
- 1階に夫婦の寝室と水回り
- 2階にLDKとバルコニー
- 3階に子供部屋が2部屋（変更可能）
- 建物価格1700万円
- 建物面積 73.58㎡
価格が安い住友林業の3階建て間取り
住友林業の3階建ての間取りを見せてもらいました。
見比べると、部屋の広さが全然違うことがわかると思います。
さすがビックフレーム構法！
3階建ての1階部分
住友林業狭小住宅1階
3階建ての2階部分
住友林業狭小住宅2階
3階建ての3階部分
住友林業狭小住宅3階
ハウスメーカーを比較する際のチェックポイント
ハウスメーカーを比較した際に、住友林業が他のハウスメーカーより高いと思われた方は下記の項目を見比べてみて下さい！
住友林業が高い理由 その1
住友林業は見積もりに当初より太陽光を含んでいることが多いです。- 太陽光
- 外構工事（概算）
- 地盤改良工事（予算取り）
- 諸費用（登記費用・ローン諸費用・つなぎ融資・火災保険等）
太陽光だけでも1,500,000円とか外構工事の費用も、ハウスメーカーによって概算は変わってきます。
地盤改良の必要の有無がわからなくても、とりあえず1,000,000円ぐらい見積もりに含まれていることが多いです。
なので、各ハウスメーカーの内容を合わせてみないと比較になりません。
太陽光は予算があればオススメですが、無くせば減額に直結します！
地盤改良も必要なければ減額になります。
住友林業が高い理由 その2
住友林業は外壁がサイディングではない低予算のハウスメーカーや工務店では、標準では外壁はサイディングです。
サイディングは簡単に言えば外壁用の板です。
サイディングボードを壁に貼り、壁の大きさに合わせてカットして外壁が作り上げられていきます。
サイディングは軽量で工事価格が安いため、日本の住宅で最も多く使われている外壁材です。
サイディングは目地というものが存在しますので、その目地が劣化するので結構な頻度でメンテナンスが必要です。
住友林業では、標準でシーサイドコートと言う、『吹付』になっています。
コチラには、目地は無いのでメンテナンスは必要ありません。
なので、標準仕様そのものが、他のハウスメーカーではオプションになるものが多いのです。
他のハウスメーカーと比較する際には、『吹付』からサイディングに減額した場合の金額で比較しましょう。
※住友林業の注文住宅の中には、コストを抑えた『規格住宅』というのも存在します。こちらは標準仕様ではサイディングとなっています。『吹付』は追加料金を支払っても選べません(ﾟДﾟ;)
住友林業が高い理由 その3
そもそも標準仕様のグレードが高い！住友林業は標準仕様でも、他のハウスメーカーではオプション仕様であるものが多いです。無垢材に関しても、他のハウスメーカーだとめちゃくちゃ高くなりますが、住友林業では幅が狭い無垢材であれば、標準で選べます。他のハウスメーカーと比較する際には、、無垢材を挽き板や突板に減額した場合の金額で比較しましょう。まとめ
今回は、住友林業の3階建てについて書きました。
都会では20坪以下の土地に建設することは多いと思います。
限られた土地の広さを最大限に活用できるのは、住友林業のビックフレーム構法のすごさだと思います。
20坪以下の土地に建設予定の方は、住友林業がおススメですよ！
コストを抑えたい方は、住友林業の『注文住宅』ではなく『規格住宅』にするといいですよ。
お値段はかなりお安くなります！
もちろん紹介制度を通して、紹介割引も同じように受けられます。
住友林業✕紹介制度について【本体価格より割引】住友林業の紹介割引住友林業を検討している方 紹介制度で本体価格より割引、特典、優秀な担当者の紹介ができます。doinakagurashi.com2024.07.18また見て下さいね(*^-^*)
ブログランキングに参加しています。
住友林業(一戸建)ランキング–
コメント